Immobilienpreise: Häuser nur marginal teurer

Die Preise für Wohnimmobilien unterscheiden sich von Region zu Region aber auch von Immobilientyp zu Immobilientyp. Die Entwicklung der Preise in den westlichen Metropolregionen Deutschlands zeigen exemplarisch den Trend an, gelten aber nicht bundesweit. Käufer müssen laut Auswertung der Daten aus der Trendanalyse fast überall in Deutschland von Quartal zu Quartal etwas mehr ausgeben, aber die Preiskurve für Häuser flacht im dritten Quartal 2017 ab.

So sind beispielsweise in Düsseldorf die Preise für die eigenen vier Wände insgesamt vergleichsweise hoch. Besonders für Wohnungen werden immer höhere Kaufpreise gezahlt. Diese Preisentwicklung beruht in Düsseldorf jedoch unter anderem auf den Preisen für einige prestigeträchtige Neubauprojekte. Auffällig ist, dass die Preise für Häuser deutlich langsamer steigen als für Wohnungen. Im Vergleich zum vorigen Quartal liegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im dritten Quartal mit plus 0,43 Prozent und einem fast identischen Medianpreis von plus ein Euro pro Quadratmeter nur geringfügig höher. Wohnungen kosten hingegen 2,58 Prozent mehr als im zweiten Quartal, der gezahlte mittlere Preis beträgt rund 100 Euro pro Quadratmeter mehr.

Köln ist das Beispiel dafür, dass Hauspreise auch sinken können. In der Rheinmetropole steigen im Vergleich zum vorigen Quartal die Preise für Eigentumswohnungen um 2,22 Prozent, während sie für Ein- und Zweifamilienhäuser zum ersten Mal seit eineinhalb Jahren mit minus 0,51 Prozent leicht sinken. Im Jahresvergleich fällt die unterschiedliche Preisentwicklung deutlicher aus: Wohnungen kosten 13,49 Prozent mehr, Häuser 9,28 Prozent.

Auch in Dortmund steigen die Wohnungspreise mit 3,55 Prozent deutlicher als die Hauspreise – diese gehen lediglich um 0,48 Prozent nach oben. Noch bleibt die Metropolregion die einzige, in der Eigentumswohnungen günstiger sind als Ein- und Zweifamilienhäuser – aber der Abstand schrumpft.

Das Beispiel dieser drei Städte macht die unterschiedliche Entwicklung der Immobilientypen sichtbar.